Durante el tercer trimestre de 2025, el mercado de casas nuevas en Santiago mostró un repunte significativo, con un crecimiento del 24% en el stock disponible, alcanzando las 3.431 unidades.

Oferta en expansión: ¿Dónde se concentra el crecimiento?

La disponibilidad de viviendas nuevas se ha desplazado hacia comunas periféricas, marcando una tendencia que responde tanto a la demanda como a la viabilidad de suelo. Lampa encabeza el listado con el 21% del total y 777 unidades en venta, seguida por Colina (18%, 677 unidades), Buin (15%, 565 unidades) y Puente Alto (14%, 519 unidades). En rangos menores figuran Padre Hurtado (8%, 306 unidades), Lo Barnechea (5%, 185 unidades) y San Bernardo (4%, 164 unidades).

Este fenómeno no es casual. En palabras de Matías Bucci, Subgerente de Estudios de Colliers, la concentración en zonas periféricas responde a la disponibilidad de terrenos a precios más competitivos, lo que permite desarrollar proyectos con mayor superficie y menor densidad.

¿Por qué las familias se están moviendo fuera del centro?

Las familias enfrentan limitaciones de espacio y altos costos en comunas céntricas. Esta situación se vuelve crítica para quienes tienen hijos pequeños y buscan calidad de vida, contacto con áreas verdes y viviendas con patio. Optar por comunas periféricas es una gran opción, donde el metraje es mayor y el entorno más natural, aunque implique menor conectividad.

¿Qué está pasando con los precios y la velocidad de venta?

Según el informe de Colliers, el precio promedio de las casas nuevas bajó levemente respecto a 2024, situándose en 73,2 UF/m², lo que representa una variación negativa de 0,3%. En contraste, la velocidad de venta aumentó, pasando de 0,7 a 1 unidad mensual por proyecto, lo que indica una mayor rotación y dinamismo en el mercado.

Este escenario plantea oportunidades para desarrolladores, inversionistas y familias que buscan alternativas habitacionales fuera del núcleo urbano. 

FUENTE: COLLIERS